Garanta a segurança e a valorização do seu condomínio. Conheça o checklist de segurança com as 5 vistorias essenciais que todo síndico deve realizar, em conformidade com as normas ABNT, para evitar multas e problemas.

 

A Responsabilidade do Síndico e a Segurança Predial

A função de síndico vai muito além da gestão financeira e da mediação de conflitos. No cerne das responsabilidades, está o dever de zelar pela conservação e guarda das partes comuns do condomínio, conforme estabelece o Código Civil [1]. Essa obrigação se traduz, na prática, na garantia da segurança predial e na valorização patrimonial do empreendimento.

 

Ignorar a manutenção e as vistorias periódicas não apenas coloca em risco a vida dos moradores, mas também expõe o síndico a responsabilidades civis e criminais em caso de acidentes. É por isso que a gestão moderna exige um checklist de segurança rigoroso e baseado em conhecimento técnico.

 

A Arcohab, especialista em Assessoria de Engenharia Condominial, preparou este guia com as 5 vistorias essenciais que devem fazer parte da rotina de todo síndico que busca tranquilidade, segurança e valorização para o seu condomínio.

 

1. Vistoria do Sistema de Combate a Incêndio (SCI)

O Sistema de Combate a Incêndio é, literalmente, a linha de defesa mais crítica do condomínio. A vistoria não se limita a verificar se os extintores estão no prazo de validade.

 

O que verificar:

• Extintores: Localização, sinalização, validade da carga e inspeção visual (lacres, mangueiras).
• Hidrantes e Mangueiras: Pressão da água, estado de conservação das mangueiras e bicos.
• Alarmes e Iluminação de Emergência: Teste funcional dos alarmes e da iluminação em áreas comuns e rotas de fuga.
• Norma de Referência: A NBR 17240 (Sistemas de detecção e alarme de incêndio) e as instruções técnicas do Corpo de Bombeiros local são mandatórias.

 

2. Inspeção das Instalações Elétricas e Para-raios (SPDA)

Falhas elétricas são uma das principais causas de incêndios e acidentes em edificações. A vistoria técnica especializada é fundamental para prevenir sobrecargas e garantir a eficiência energética.

 

O que verificar:

• Quadros Elétricos: Sinais de superaquecimento, estado dos disjuntores e aterramento.
• Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA): O laudo de inspeção do para-raios deve ser realizado por profissional habilitado, com periodicidade máxima de 5 anos, ou anualmente em áreas de alta incidência de raios, conforme a NBR 5419.
• Norma de Referência:NBR 5410 (Instalações elétricas de baixa tensão) e NBR 5419 (Proteção contra descargas atmosféricas).

 

3. Acompanhamento do Plano de Manutenção (NBR 5674)

A NBR 5674 estabelece os requisitos para o Sistema de Gestão de Manutenção de Edificações. A vistoria, neste caso, é a checagem da execução do plano.

 

O que verificar:

• Elevadores: Certificado de manutenção em dia e testes de funcionamento dos dispositivos de segurança.
• Bombas e Reservatórios: Limpeza e estado de conservação das caixas d’água e cisternas, e funcionamento das bombas d’água.
• Fachada e Estrutura: Sinais de infiltração, fissuras ou descolamento de revestimentos.
• Benefício: A vistoria regular, guiada pela NBR 5674, transforma a manutenção de um custo inesperado em um investimento planejado, garantindo a longevidade e a valorização do patrimônio.

 

4. Vistoria de Áreas de Lazer e Estruturas Metálicas

Áreas de lazer, como piscinas, playgrounds e academias, possuem equipamentos que exigem atenção redobrada, especialmente por serem frequentados por crianças e idosos.

 

O que verificar:

• Estruturas Metálicas: Corrimãos, guarda-corpos, escadas e estruturas de playground. Verificar pontos de corrosão, fixação e estabilidade.
• Piscinas: Funcionamento dos filtros, estado do revestimento e conformidade com as normas de segurança (ralos anti-aprisionamento).
• Norma de Referência: Embora não haja uma única NBR para todas as áreas de lazer, a NBR 9050 (Acessibilidade) e as normas específicas de segurança de equipamentos devem ser consideradas.

 

5. Auditoria de Documentação de Obras e Reformas (NBR 16280)

Esta vistoria é documental, mas é crucial para a segurança. A NBR 16280 (Reforma em edificações) exige que o síndico tenha um Sistema de Gestão de Reformas para qualquer obra que altere a estrutura ou os sistemas da unidade privativa.

 

O que verificar:

• Documentação de Reformas: Exigir e arquivar o Plano de Reforma com a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) de um engenheiro ou arquiteto.
• Áreas Comuns: Vistoriar se as obras em andamento nas unidades estão seguindo o plano aprovado e não estão afetando as áreas comuns ou a estrutura.
• Benefício: O cumprimento da NBR 16280 protege o condomínio de danos estruturais causados por reformas irregulares, mitigando a responsabilidade do síndico.

 

Transforme o Checklist em Tranquilidade com a Arcohab

Realizar essas 5 vistorias essenciais é o primeiro passo para uma gestão condominial de excelência. No entanto, a complexidade das normas técnicas e a necessidade de laudos especializados exigem o suporte de profissionais qualificados.

 

A Arcohab oferece a Assessoria de Engenharia Condominial completa, transformando seu checklist de segurança em um programa de gestão profissional. Nossos serviços garantem a conformidade técnica com todas as normas ABNT, proporcionando a tranquilidade que você precisa e a valorização que seu patrimônio merece.

 

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Referências:

[1] Código Civil Brasileiro – Lei nº 10.406/2002.
[2] ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.
[3] ABNT NBR 16280: Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas.
[4] ABNT NBR 5419: Proteção contra descargas atmosféricas (SPDA).
[5] ABNT NBR 5410: Instalações elétricas de baixa tensão.
[6] ABNT NBR 17240: Sistemas de detecção e alarme de incêndio.
[7] ABNT NBR 9050: Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos.